{"id":1247,"date":"2016-10-14T10:19:02","date_gmt":"2016-10-14T14:19:02","guid":{"rendered":"http:\/\/votrehypothequedominion.ca\/general\/un-autre-tour-de-vis-de-gros-changements-en-vue\/"},"modified":"2016-10-14T10:19:02","modified_gmt":"2016-10-14T14:19:02","slug":"un-autre-tour-de-vis-de-gros-changements-en-vue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/votrehypothequedominion.ca\/en\/general\/un-autre-tour-de-vis-de-gros-changements-en-vue\/","title":{"rendered":"Un autre tour de vis. De gros changements en vue"},"content":{"rendered":"

Vous songez à vous acheter une maison<\/span> prochainement ou encore à ré-hypothéquer<\/span> (refinancer) c’est à dire, à vous servir de l’équité disponible sur votre maison afin de consolider des dettes, rénover ou investir?  Songez à le faire dès que possible car des changements au niveau des normes de qualification pour l’octroi d’un prêt hypothécaire entreront en vigueur très prochainement et viendront rendre plus difficile l’accès au financement hypothécaire.  Cette semaine, certains prêteurs ont commencé à modifier leurs critères de qualification et certains ont même retiré leurs produits de refinancement en prévision de ces changements.<\/p>\n

Voici 2 exemples de changements à venir…<\/p>\n

–          À partir du 17 octobre<\/span><\/strong> prochain, la SCHL(il y a fort à parier que Genworth et Canada Garanty appliqueront aussi ces nouvelles mesures) considèrera, lors du calcul de la capacité d’emprunt des ménages, le taux affiché de la banque du Canada pour le terme de 5 ans à taux fixe, et ce, pour tous les produits hypothécaires.  Celui-ci est actuellement à 4,64%.  Ainsi, pour une hypothèque de 200 000$, même si votre taux négocié par votre courtier hypothécaire est à 2,29% et que le paiement réel est de 875,15$, le calcul des ratios d’endettement se fera avec un paiement de 1122,56$.  Ceci diminuera le pouvoir  d’achat des acheteurs et la capacité d’emprunt des propriétaires actuels.<\/strong><\/p>\n

–          Il est actuellement encore possible d’obtenir un amortissement de 30 ans pour les prêts conventionnels (financement équivalent à 80% de la valeur ou du prix d’achat).  À partir du 30 novembre<\/span><\/strong>, l’amortissement maximal pour tous les prêts assurés sera réduit à 25 ans.   Ceci s’applique également aux nombreux prêteurs qui prennent une assurance de portefeuille pour leurs prêts conventionnels.  On peut s’attendre à ce que la plupart des banques à chartes, assurance de portefeuille ou pas,  diminueront l’amortissement maximal à 25 ans pour tous leurs produits.  Ceci diminuera la capacité d’emprunt des propriétaires actuels et fera en sorte que certains prêteurs n’offriront plus de produits de refinancement ou en feront mais à des taux plus élevés.<\/strong><\/p>\n

Les nouveaux critères de qualification n’ont pas que du mauvais.  En effet, Ottawa veut s’assurer que les ménages ayant une hypothèque soient capables d’absorber une hausse éventuelle des taux d’intérêts.   Si ces nouvelles normes visent d’abord à ralentir les marchés en pleine effervescence de Vancouver et Toronto,  il faut reconnaître qu’elles auront un impact considérable au Québec, alors que notre marché a déjà tendance à ralentir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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